电子商务仓储

[聚焦物流仓储困局]以买代租电子商务企业重金拿地自建仓库

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和早些年开网店就是在自己家床底放点货相比，现在电子商务行业对仓储的需求已经不可同日而语。随着需求的增长，那些怀揣现金的互联网商业老板们，已经不再满足于租别人的仓库，而是纷纷开始买地自建仓库，而且仓库的面积越盖越大，10万平米起步，动辄投资上亿。这一现象的背后，究竟什么原因？继续来看记者的调查。

　　对于大多数电子商务企业来说，仓库本质上是分拣中心和临时仓储。聚尚网的仓库是几年前开始租赁的，现在的价格是每平米每天1元钱，两万多平米，也就意味着一个月是70万的仓库租金，一年仓库租赁的成本就高达800万元。而在当时租赁的合同中还要求每年按照8％的增幅递增，两年以后这个仓库的租金就将是一千多万。

　　聚尚网董事长牛利犇：我们算了一笔帐，我们这个仓库三年将花费掉2500万，如果这2500万去投资的话，包括建造和买地的话是足够的，如果假设是我们自己这个仓库外移的话，三年的租金是完完全全可以建造一很漂亮的现代化的仓库出来的。

　　而在一些业内人士看来，这其中难免有一些物流企业有圈地之嫌。目前国内仓库的投资回报毛收益率在8％至8.5％左右，高于一般住宅以及商业地产的平均收益率。

　　上海赛澳递速递服务有限公司总经理刘建华：通过物流地产的投入可能为你沉淀一些资产，把这个东西变成固定资产的投入，这是公司发展阶段的一个需求。

　　嘉宏国际运输代理有限公司总监陆文法：土地本身的升值，就会给自己的企业带来一些价值。

　　记者了解到，自2009年以来，国内各大电子商务企业都加快了拿地自建仓储的速度。2011年，京东商城7个一级物流中心同时开工，每个投资都在6亿元以上；新蛋网计划到2012年斥资数亿元投入到全国10大省会城市建设仓库；凡客诚品武汉、成都、西安、济南、沈阳等多个城市的仓储中心密集投入运营，其他10大中心城市已经完成选址。还有淘宝、当当、苏宁易购等都在计划或已经开始圈地。

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